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“兴趣?你小子还想跟我借钱?”丁六根啼笑皆非,他本来想提携一下自己的未来女婿,所以才来找黄文斌借钱,没想到现在黄文斌非但一分钱不借,还想从他身上弄钱,“是什么项目?”如果真的是好项目,他也不会吝惜。
丁诗诗是他老婆唯一的后代,丁六根的老婆身体不好,产后虚弱,丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办,感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女,但是他从来都没放在心上,也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。
“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。
“烂尾楼?”丁六根问。
市中心当然有很多烂尾楼,但只说烂尾楼,大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼,起了个名字叫做明珠大厦,后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层,因为90年代末的房地产热潮越建越高,一直到二十八层,建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌,开发公司撑不住破产了,留下这么一栋烂尾楼当地标。
因为债权债务十分复杂,这栋楼虽然已经封顶,但一直都没有修建完成。在很长一段时间内,这栋烂尾楼就是市里的最高建筑,让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦,才算是把这烂尾楼压了下去。
后来地产大热,总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来,简单装修之后卖出,还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来,转手卖出去,赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了,当然第一时间就想起了这一栋楼。
“我已经打听清楚了,只要有六七亿,就可以把楼买下来。”黄文斌说,“还有一点收尾工程,大约要花四五千万,然后再花四五千万简单装修一下,就可以拿去卖了。现在地产正热,预计可以卖三十亿以上。一年时间,三倍收益。”
“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说,“你可不要被人骗了。”
“不会的,我已经查清楚了。”黄文斌说,“拥有明珠楼股份的公司,一共是五家。拥有债权的公司,是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家,互相持股交换股权的有九家。”
“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说,“这也太复杂了?”
“是啊,前些年有人打这栋楼的主意,结果一问,被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购,立即有七八分诉状告到法院,连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月,最后还是不了了之。”丁六根说,“可算不上什么好项目。”
“那是以前,现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑,似乎成竹在胸。其实他就记得数字,这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段,他还想的起来一二。
“怎么不同?”丁六根问。
“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司,实际上的股东,只有四家。只不过大楼开发失败,这四家公司内部失和,主事者争吵不休,各据一方,这才把事情弄复杂了。”
“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。
“以前他们还想着筹集资金重启项目,把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了,大楼完工还是遥遥无期,绝大多数人早就不想拖了,只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂,有一个人向法院递了诉状,其他人也只得跟上,要不然自己的股份和债权就有可能无效。”
“那你究竟有什么办法呢?”丁六根问。
“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说,“市中心土地紧张,拍卖拿到的闲置土地不得超过三年,开始建设后无特殊原因不得随意停工,否则的话就要把土地收回,重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知,保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”
这通知其实也就是个笑话,从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规,真的要没收土地,人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题,一打起来肯定旷日持久,土地还是不能开发,与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地,最多只是罚款。可是那点罚款,怎么和囤地的收益比呢?
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“兴趣?你小子还想跟我借钱?”丁六根啼笑皆非,他本来想提携一下自己的未来女婿,所以才来找黄文斌借钱,没想到现在黄文斌非但一分钱不借,还想从他身上弄钱,“是什么项目?”如果真的是好项目,他也不会吝惜。
丁诗诗是他老婆唯一的后代,丁六根的老婆身体不好,产后虚弱,丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办,感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女,但是他从来都没放在心上,也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。
“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。
“烂尾楼?”丁六根问。
市中心当然有很多烂尾楼,但只说烂尾楼,大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼,起了个名字叫做明珠大厦,后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层,因为90年代末的房地产热潮越建越高,一直到二十八层,建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌,开发公司撑不住破产了,留下这么一栋烂尾楼当地标。
因为债权债务十分复杂,这栋楼虽然已经封顶,但一直都没有修建完成。在很长一段时间内,这栋烂尾楼就是市里的最高建筑,让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦,才算是把这烂尾楼压了下去。
后来地产大热,总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来,简单装修之后卖出,还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来,转手卖出去,赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了,当然第一时间就想起了这一栋楼。
“我已经打听清楚了,只要有六七亿,就可以把楼买下来。”黄文斌说,“还有一点收尾工程,大约要花四五千万,然后再花四五千万简单装修一下,就可以拿去卖了。现在地产正热,预计可以卖三十亿以上。一年时间,三倍收益。”
“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说,“你可不要被人骗了。”
“不会的,我已经查清楚了。”黄文斌说,“拥有明珠楼股份的公司,一共是五家。拥有债权的公司,是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家,互相持股交换股权的有九家。”
“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说,“这也太复杂了?”
“是啊,前些年有人打这栋楼的主意,结果一问,被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购,立即有七八分诉状告到法院,连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月,最后还是不了了之。”丁六根说,“可算不上什么好项目。”
“那是以前,现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑,似乎成竹在胸。其实他就记得数字,这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段,他还想的起来一二。
“怎么不同?”丁六根问。
“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司,实际上的股东,只有四家。只不过大楼开发失败,这四家公司内部失和,主事者争吵不休,各据一方,这才把事情弄复杂了。”
“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。
“以前他们还想着筹集资金重启项目,把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了,大楼完工还是遥遥无期,绝大多数人早就不想拖了,只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂,有一个人向法院递了诉状,其他人也只得跟上,要不然自己的股份和债权就有可能无效。”
“那你究竟有什么办法呢?”丁六根问。
“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说,“市中心土地紧张,拍卖拿到的闲置土地不得超过三年,开始建设后无特殊原因不得随意停工,否则的话就要把土地收回,重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知,保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”
这通知其实也就是个笑话,从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规,真的要没收土地,人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题,一打起来肯定旷日持久,土地还是不能开发,与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地,最多只是罚款。可是那点罚款,怎么和囤地的收益比呢?
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