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虽然不过才和李广说了两句话,但张伟凭着做经纪人的直觉,就能够感受到这个男人买房的意向并不强烈,甚至对于这件事情本能的有些抵触,他能够来到这里看房更像是出于无奈的表现。
张伟倒也没有急着利用读心术窥探李广的心里,而是准备先带他们看一套房子,根据李广对房子的态度和评价来分析李广为何不愿买房子。
房产经纪人带客户看房子,也是一件十分讲究的事情,首先要让客户填写一张看房确认书,用来证明这套房子是自己带客户看的,防止客户为了逃避中介费而跳单(跳过经纪人私自签合同),也算是房产中介行业的一种惯例,甚至被列入了经纪人每周的量化任务中。
第二重点就是要选择带看的路线,避免路过其他的中介公司,以防止客户跟其他的经纪人搭讪,甚至被其他的中介公司抢走,还有一些其他的注意事项,例如约定看房时间、对房源的了解情况、周边的配套设施,都是经纪人要提前做好的功课。
张伟一共准备了两套房子,在路上也简单的跟两人介绍了一番,三居室这种户型本来就稀缺,而且愿意出售的也很少,能够一下子凑齐两套房源,已经是十分难得的事情了。
三人沿着小区的道路前行,张伟在路上跟两人介绍小区的配套设施、绿化、物业等相关的信息,不多一会就来到了小区的六号楼,在整个小区的中心位置,属于比较适宜居住的位置。
这套三居室位于六号楼的第八层、坐北朝南、板楼,透过窗户可以看到小区的后花园,不论是位置、楼层、格局都很不错,等张伟三人坐着电梯来到八层后,王建发已经打开了房间的门,正在外面等候着三人的到来。
“黄姐、李哥,咱们到了,两位带上鞋套进去看看吧。”张伟对着王建发点了点头,从兜里掏出了三个蓝色的鞋套,给了黄芬和李广没人一双,自己也带上了一双鞋套。
“两位,请进。”王建发提前已经带好了鞋套,推开了门指引着黄芬两人进入房门,至于张伟则是跟在两人的后面。
张伟走入房门之后,转弯走过玄关(刚一进门的通道),立刻感觉到视线明亮了几分,眼前就是一个朝南的客厅,虽然遮着窗纱,但是夏日的阳光依然照射了进来,让人感觉到暖洋洋的。
屋子里的家具都已经搬空了,装修虽然有些陈旧,但是整体来说还算是干净,木质的地板砖保养的也还不错,但是因为长期不开窗户,屋子里显得有些沉闷。
“黄姐,这套房子是三室两厅,面积是一百二十平米,楼层也还不错,窗户外面就是小区的后花园。”张伟领着两人,简单的介绍道。
“房子的格局还不错,就是装修有点陈旧。”黄芬沿着房子的客厅、卧室、厨房、卫生间看了一个遍,而且每一处都看的十分仔细,对着张伟点了点头说道。
“这个没有关系,等到您房子过户之后,刮一遍瓷膏就跟新买的房子一样。”张伟说道。
“这倒也是,刮瓷膏也花不了几个钱。”黄芬点了点头,望着自己的丈夫李广说道:“老公,你觉得怎么样?”
“房子也就一般,主要是楼层有点低。”李广进到房子里之后,只看了两三眼就立在一边等着,不咸不淡的说道。
“上一次一套楼顶的房子你觉得太高,现在八层你有觉得太低,哪有你这么善变的呀!房子都看了快半年了,你到底是想买不想买呀!”黄芬没好气的说道。
“风水大师说了,我这三年不易买房,否则有血光之灾,我看买房子这件事情,再等等吧!”李广一本正经的说道。
“噗嗤……”听到了李广的这句话,王建发差一点笑出声来,心中暗道:“果然是和****说的一样,连说的话都是一字不错,还真是一个老迷信,看来张伟这一单是没戏了。”
“什么风水大师呀!我看就是一个神神叨叨的老骗子,他要是算命真那么准的话,自己不早就发财了吗?还用得着给你算命为生。”黄芬斥道。
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虽然不过才和李广说了两句话,但张伟凭着做经纪人的直觉,就能够感受到这个男人买房的意向并不强烈,甚至对于这件事情本能的有些抵触,他能够来到这里看房更像是出于无奈的表现。
张伟倒也没有急着利用读心术窥探李广的心里,而是准备先带他们看一套房子,根据李广对房子的态度和评价来分析李广为何不愿买房子。
房产经纪人带客户看房子,也是一件十分讲究的事情,首先要让客户填写一张看房确认书,用来证明这套房子是自己带客户看的,防止客户为了逃避中介费而跳单(跳过经纪人私自签合同),也算是房产中介行业的一种惯例,甚至被列入了经纪人每周的量化任务中。
第二重点就是要选择带看的路线,避免路过其他的中介公司,以防止客户跟其他的经纪人搭讪,甚至被其他的中介公司抢走,还有一些其他的注意事项,例如约定看房时间、对房源的了解情况、周边的配套设施,都是经纪人要提前做好的功课。
张伟一共准备了两套房子,在路上也简单的跟两人介绍了一番,三居室这种户型本来就稀缺,而且愿意出售的也很少,能够一下子凑齐两套房源,已经是十分难得的事情了。
三人沿着小区的道路前行,张伟在路上跟两人介绍小区的配套设施、绿化、物业等相关的信息,不多一会就来到了小区的六号楼,在整个小区的中心位置,属于比较适宜居住的位置。
这套三居室位于六号楼的第八层、坐北朝南、板楼,透过窗户可以看到小区的后花园,不论是位置、楼层、格局都很不错,等张伟三人坐着电梯来到八层后,王建发已经打开了房间的门,正在外面等候着三人的到来。
“黄姐、李哥,咱们到了,两位带上鞋套进去看看吧。”张伟对着王建发点了点头,从兜里掏出了三个蓝色的鞋套,给了黄芬和李广没人一双,自己也带上了一双鞋套。
“两位,请进。”王建发提前已经带好了鞋套,推开了门指引着黄芬两人进入房门,至于张伟则是跟在两人的后面。
张伟走入房门之后,转弯走过玄关(刚一进门的通道),立刻感觉到视线明亮了几分,眼前就是一个朝南的客厅,虽然遮着窗纱,但是夏日的阳光依然照射了进来,让人感觉到暖洋洋的。
屋子里的家具都已经搬空了,装修虽然有些陈旧,但是整体来说还算是干净,木质的地板砖保养的也还不错,但是因为长期不开窗户,屋子里显得有些沉闷。
“黄姐,这套房子是三室两厅,面积是一百二十平米,楼层也还不错,窗户外面就是小区的后花园。”张伟领着两人,简单的介绍道。
“房子的格局还不错,就是装修有点陈旧。”黄芬沿着房子的客厅、卧室、厨房、卫生间看了一个遍,而且每一处都看的十分仔细,对着张伟点了点头说道。
“这个没有关系,等到您房子过户之后,刮一遍瓷膏就跟新买的房子一样。”张伟说道。
“这倒也是,刮瓷膏也花不了几个钱。”黄芬点了点头,望着自己的丈夫李广说道:“老公,你觉得怎么样?”
“房子也就一般,主要是楼层有点低。”李广进到房子里之后,只看了两三眼就立在一边等着,不咸不淡的说道。
“上一次一套楼顶的房子你觉得太高,现在八层你有觉得太低,哪有你这么善变的呀!房子都看了快半年了,你到底是想买不想买呀!”黄芬没好气的说道。
“风水大师说了,我这三年不易买房,否则有血光之灾,我看买房子这件事情,再等等吧!”李广一本正经的说道。
“噗嗤……”听到了李广的这句话,王建发差一点笑出声来,心中暗道:“果然是和****说的一样,连说的话都是一字不错,还真是一个老迷信,看来张伟这一单是没戏了。”
“什么风水大师呀!我看就是一个神神叨叨的老骗子,他要是算命真那么准的话,自己不早就发财了吗?还用得着给你算命为生。”黄芬斥道。
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