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香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象，在9月份却是越发的明显了。
9月初的时候，房地产价格忽然一阵下降，土地市场拍卖成交的3块土地，连续的创下了新低，一块土地还被政.府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的，却是香江的楼市。
9月11号，在太平山下东边大约1500米的位置，新世界发展开了一个新楼盘，这个定位于高端商务人士的楼盘，价格是1800元每方呎，直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格，也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外，这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高，从去年年底到现在，建筑工人的薪水、材料费等等各种费用，都上涨了50%还不止。
原本想着1500开盘就足够，但现在1800开盘的毛利率，也不会超过20%。
除去了那么多的额外开销，基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道，去年、前年的时候，新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊！
这还得是加班加点的快点做，才能有这么5%的利润，否则各种人工材料再继续上涨的话，能保本与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的，还有很多房地产公司。
他们要不就选择了提高价格，要不就干脆延迟推送，看看情况再说。
不是他们刻意要大幅度涨价，而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价，普遍的状况都是这样。
为此，房地产商们拼命的在政.府游说，然后还发动了各种媒体攻势，到处诉说自己的不容易。
他们这样做的目的，当然不是给老百姓们解释，而是向政.府解释，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千万别再出政.策了！要不然我们就垮掉了啊！”
殊不知，政.府现在根本就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发，而许多中小投资者们，手里也握着不止一套房子，大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根本下降不了。
可是与此同时，新的土地不断入市，价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们，用低成本去挤压这个房地产市场，那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的选择，民众们肯定会选择更便宜的房源。
那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团，绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候，香江的楼市一定会暴跌，下降到现在的三分之二都有可能。
因此政.府并不着急，他们等着，等着房地产市场再一次调节的一天。
当然了，目前的那些捆绑措施，他们也不会又半点松绑的行为，而且还会时不时的敲打一番，不要让房地产市场这段时间冲得太高，以后造成的伤痛更大。
毕竟现在除去了新界之外，全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价，实在也是太高了一些。
殷俊也看到了现在的高房价，但他并没有对此再表示什么看法，距离暴跌的时间也就是一年了，且等着看吧。
自己还是先做好手上的事情才好。
最近几天，他在忙碌什么呢？
当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。
到现在9月中旬为止，麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。
如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话，那么现在又得再加上一条。
那就是质量非常好！
大家买回去听磁带的时候，马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。
别说是国产的不能比了，和那些动辄上千块的日.本、欧洲、美.国的收录机相比，都差不了什么。
有一些非常时尚的发烧友们，还专门做了一些细致的实验，从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较，证明了麒麟收录机和欧美、日.本的中档收录机相比，一点儿也不差，只是比起那些高端收录机来，还是有一定程度差距的。
但这已经没有什么人在意了。
价格这个华国人最在意的因素，可是实实在在的摆在眼前的。
你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一，仅仅比国产的要贵一点点，这样的收录机，还不能称作价廉物美，那还有什么收录机能称作价廉物美呢？
即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得，如果是普通人玩收录机，你完全就可以买麒麟收录机，用个三五年根本不是问题。
在1981年，能玩收录机的，毫不夸张的说，就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样，都是非常喜欢新潮的，有一定经济实力的人。
以前是没有办法，只能去买普通的国产的收录机，或者咬牙去买进口货。
可如今有了这么好的选择，当然他们... -->>
香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象，在9月份却是越发的明显了。
9月初的时候，房地产价格忽然一阵下降，土地市场拍卖成交的3块土地，连续的创下了新低，一块土地还被政.府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的，却是香江的楼市。
9月11号，在太平山下东边大约1500米的位置，新世界发展开了一个新楼盘，这个定位于高端商务人士的楼盘，价格是1800元每方呎，直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格，也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外，这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高，从去年年底到现在，建筑工人的薪水、材料费等等各种费用，都上涨了50%还不止。
原本想着1500开盘就足够，但现在1800开盘的毛利率，也不会超过20%。
除去了那么多的额外开销，基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道，去年、前年的时候，新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊！
这还得是加班加点的快点做，才能有这么5%的利润，否则各种人工材料再继续上涨的话，能保本与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的，还有很多房地产公司。
他们要不就选择了提高价格，要不就干脆延迟推送，看看情况再说。
不是他们刻意要大幅度涨价，而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价，普遍的状况都是这样。
为此，房地产商们拼命的在政.府游说，然后还发动了各种媒体攻势，到处诉说自己的不容易。
他们这样做的目的，当然不是给老百姓们解释，而是向政.府解释，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千万别再出政.策了！要不然我们就垮掉了啊！”
殊不知，政.府现在根本就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发，而许多中小投资者们，手里也握着不止一套房子，大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根本下降不了。
可是与此同时，新的土地不断入市，价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们，用低成本去挤压这个房地产市场，那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的选择，民众们肯定会选择更便宜的房源。
那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团，绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候，香江的楼市一定会暴跌，下降到现在的三分之二都有可能。
因此政.府并不着急，他们等着，等着房地产市场再一次调节的一天。
当然了，目前的那些捆绑措施，他们也不会又半点松绑的行为，而且还会时不时的敲打一番，不要让房地产市场这段时间冲得太高，以后造成的伤痛更大。
毕竟现在除去了新界之外，全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价，实在也是太高了一些。
殷俊也看到了现在的高房价，但他并没有对此再表示什么看法，距离暴跌的时间也就是一年了，且等着看吧。
自己还是先做好手上的事情才好。
最近几天，他在忙碌什么呢？
当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。
到现在9月中旬为止，麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。
如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话，那么现在又得再加上一条。
那就是质量非常好！
大家买回去听磁带的时候，马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。
别说是国产的不能比了，和那些动辄上千块的日.本、欧洲、美.国的收录机相比，都差不了什么。
有一些非常时尚的发烧友们，还专门做了一些细致的实验，从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较，证明了麒麟收录机和欧美、日.本的中档收录机相比，一点儿也不差，只是比起那些高端收录机来，还是有一定程度差距的。
但这已经没有什么人在意了。
价格这个华国人最在意的因素，可是实实在在的摆在眼前的。
你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一，仅仅比国产的要贵一点点，这样的收录机，还不能称作价廉物美，那还有什么收录机能称作价廉物美呢？
即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得，如果是普通人玩收录机，你完全就可以买麒麟收录机，用个三五年根本不是问题。
在1981年，能玩收录机的，毫不夸张的说，就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样，都是非常喜欢新潮的，有一定经济实力的人。
以前是没有办法，只能去买普通的国产的收录机，或者咬牙去买进口货。
可如今有了这么好的选择，当然他们... -->>
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