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顾江看了眼韩易，接着说道：“这事如果是放在中海或者杭城甚至是深市这样的大城市，会有很多的选择，别的不说，至少这有实力的房地产开发公司就会多得多。不管怎么说，这安置房也是政府工程，而能和政府牵上线，是所有房地产开发商求之不得的事，更何况还是政府主动牵头的工程，有实力的开发商更是不会在乎那几千万的资金投入，只要他们能够今后在其他的项目上获取到足够的利益。但是在松台，真的很难。他们首先要考虑的是自有的资金链能不能支撑起这个项目？保泰有资金有实力，但是今年他们有好几个项目正在开工建设，我想他们的资金量不会有太多的宽裕。中兴和广发也有项目在手，虽然不多，但也足以牵扯了他们的资金。而且作为地头蛇，他们在松台各方面的关系也不错了，用不着再冒险。几家公司都不是省油的灯，他们能看到安置房项目其中蕴含的风险，因此，如果有借口的话，我想他们是会推脱的。其他的几家……如果他们自不量力接手的话……”顾江皱了皱眉头，“我看情况只会更糟，说不定会又是第二个天籁锦苑。”
第二个天籁锦苑！呵呵，顾江话里所指还真是不客气，搞不好那安置房会变成烂尾房！
听了顾江的一番分析，韩易默然点头。自古不暇，又何谈接济他人？这是常理。
“小韩，再谈谈你的想法？”顾江指了指韩易道。刚才这话题已经是岔开了。
“嗯。”韩易点了点头，“除了上述的两点外，其实安置房项目真的是没什么好了。不过我有一个想法，安置房项目归根结底，那就是利润所得和其投入不成正比。如果是这样的话，我想我们何不从利润入手，想办法提高它的利润率，呵呵，这样一来，不就可以了嘛。”
“提高它的利润率？”顾江的眉毛便轻轻地扬了一下。
和嘉义地产合作，对于韩易这个合伙人，顾江当然是从各种渠道了解过的，不但是天籁锦苑的案例，甚至是包括了他在盐林工业区上的操作。顾江在暖州的人脉还是很深厚的，想了解到一些东西并不困难。
对于韩易的评价，这个年轻人，脑子里的许多想法天马行空，总是能让人出乎意料，但事实证明，却又合乎情理。或许，这就是所谓的天赋。有些人总能看到人所不能见的。
也正是因为如此，顾江才说服家族与嘉义地产合作开发。顾江总觉得这个年轻人或许能给他带来惊喜，而不仅仅是看在罗海江的面子上。
当然了，罗海江的面子也很重要。
“那小韩你说说看，如何提高它的利润率？”顾江轻轻吸了一口烟，然后掸了掸烟灰，不动声色地问道。
第四百四十九章实物置换资金
“要提高利润率，通常的可以有这几个方面入手。”韩易边想边缓缓说道，言语谨慎，毕竟他面前的两个人都是在房产圈里打滚多年的人，不是他这个新丁可比。
但是嘉义地产重新组合，角色地位发生变化，韩易却又必须在其中找到自己的立足点，而不再是仅仅依靠了罗海江的面子，因此，他必须要发出自己的声音。
“通常的做法，最基本的，那就是从材料上入手，呵呵。”韩易说道，“也就是我们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料，从而降低原材料投入，节省资金。不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续性，进而拖延了工期进程。”
“嗯。”顾江点了点头表示认可，“施工材料建设方面，当然是能省则省，这方面，要督促项目经理去把握，不过这也只是一部分，相对于材料的节省，工期的延迟不但加长了资金回收的时间，而且工人工资的支出也会增加，对于整体的成本节约来说作用不大，这种方法只能适用于房产价格高速增长的前提下。”
顾江的言语淡淡的，显然是对韩易的这个说法有些不以为然。也是，顾江是老地产商了，对此类做法自然是熟门熟路，哪里还用得着韩易来提醒。韩易这么一说，颇有点班门弄斧的味道。
韩易淡淡一笑，继续说道：“要说这材料节约，据我所知另外的方法还能很多，不过我想这些顾大哥和金大哥都是不会用的吧。”
“那是当然！”顾江眼里精光一闪，沉声说道，语气断然。
韩易这所谓其他的方法，虽然没有明说，但言外之意，当然是脱不了偷工减料的这些手段，这也是某些房产商为了榨取更多的利润而常做的一些事。
不过韩易从罗海江那里得到的信息，顾江为人做事目的性很强，好胜而且目标远大，也可以说是野心很大，进入嘉义地产就是他的一步尝试，自己扩展总不如兼并来得快捷，而且兼并一些有相当实力和发展前景的同行可以达到事半功倍的效果。
当然了，这些想法他是不会告诉罗海江的。
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业，又岂能自掘根基？对于眼前这种蝇头小利，当然是不屑了，因此对于韩易的这话，没有好脸色那是自然的。
“呵呵，这样一来，我们就只能在工程建设上想办法了。”对于顾江的态度，韩易恍若未见，仍旧是浅笑着说道：“也就是管理上多下工夫，科学统筹地安排施工，减少工期，同时能够保证工程质量，这样可节约的资金不是一丁半点。”
“嗯。”顾江轻哼了一声点了点头，脸色稍微好看了一些。
“实际上除了上述两点之外。”韩易嘿嘿一笑：“我觉得我们都忽略了最重要的一点，那就是安置房本身，它的潜在价值还远远没有被发掘出来，又或者是说，松台区政府他们还没有意识到安置房项目后续的价值所在，因此，这就是我们的机会了。”
顾江就微笑了起来。
这个年轻人，肚子里果然有货，看来他前面说了这么多，不过是给现在的话铺垫罢了。
顾江略微思索了一下，然后轻轻摇了摇头，问道：“你说安置房的后续价值，我想不出我们还能从中得到什么？”
“整个安置房小区建设完毕，将会形成一个新的聚集区，金大哥，你估算下能有多少人呢？”韩易稍微卖了个关子。
“这个……”金大牙迟疑了一下，马上开口说道：“按照这两个大型小区的规模，正常预算，总能有个两三千人口的，差不多是相当于农村一个小城镇的规模了。”
“嗯，差不多是这样的规模了。我的估算，大概能超过三千，三千五六的样子。”韩易点点头，说道：“我有个想法，我们是否可以和政府达成一个协议，那就是先不急着用土地来置换建设资金……”
“不用土地，那用什么？”金大牙情不自禁地插口问道。
“或许，我们可以考虑下跟松台区政府协商换一种形式来支付垫付的建设资金，比如说，其中一部分资金可以用安置房小区的附属设施，以及附属的门面店铺等等……呵呵，实物置换，也是一样。”韩易的笑容有几分诡诈。
“实物置换……好！”顾江稍一沉吟，便已经想通了几分韩易话里的意思，轻轻敲了一下茶几，抚掌笑道：“我就知道小韩有好想法，不过还是没想到这点上面去。呵呵，用实物代替建设资金……不错，不错，确实不错。”顾江一边说着一边连连点头，眼睛看着韩易，微笑道：“小韩的意思，是要打那些门店的主意喽？”
“正是，顾大哥，金大哥，我大略估算了一下，安置房小区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来，大概能有几万个平方。我们可以想象，几千号人只要入住小区之后，他们日常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少，鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远，因此他们的消费大多只能选择就近解决，如果不出意外的话，这就预示着，未来几年，围绕安置房区域的门店将会非常抢手，因为有人会看到商机，那么门店的价值也便会成倍增长。比起房子来，门店的增长速度可就快多喽。”韩易笑道。
“确实不错。”金大牙也有点会意过来，点头道，“新城镇不断开发，老城区不断改造，几年之后，这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加，那么商家也会成倍增加，相对于商品房来说，门店的升值更快，无论是出租或者出售，都很划算。”金大牙也是老行家了，韩易这么一点，他立即就看出了其中蕴含的好处来。
“是的，金大哥说的不错。鲁海强刚上松台区区长的位置，起码要在这个位置上呆个几年，我看他是个有想法的人，对松台旧城改造的决心也很大，因此未来几年，如果不出意外的话，这片区域会形成一个新的大规模的生活圈。那么我们完全可以期待，在新城镇中央商圈之外，再出现这么一个大规模的辅助生活商圈，我想，这对于民生是有所帮助的，也是松台区政府所乐见的。”
“最重要的是，这个好处，目前还看不出来，只能等日后见分晓，呵呵。”顾江笑得更开心了。
“顾大哥果然看得远。”韩易笑着小小奉承了一句，“所以这种规模不断推广之后，我们如果接手，那么我们就是首选，今后的安置房工程就都会找上我们，我们和松台区政府的联系便会更加密切。而且安置房工程关乎民生，对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益。”
“这么说来，这个安置房项目还真是可为了。”顾江思忖道，“我看我们都可以考虑一下和松台区政府签订一个长期的安置房建设合同，比如说每年保证多少平方的建筑面积？这样既不会导致我们的资金积压过多，而且还可以保证我们在安置房项目上的优势。”
“如果是这样的话，那就最好了。”韩易说道：“实际上接手安置房项目，还有一个理由，那就是金大哥曾经跟我提过，鲁海强和黄国诚似乎有想要我们接手松台区新城镇地标的想法。”
“哦，新城镇的地标？”顾江轻哦了... -->>
顾江看了眼韩易，接着说道：“这事如果是放在中海或者杭城甚至是深市这样的大城市，会有很多的选择，别的不说，至少这有实力的房地产开发公司就会多得多。不管怎么说，这安置房也是政府工程，而能和政府牵上线，是所有房地产开发商求之不得的事，更何况还是政府主动牵头的工程，有实力的开发商更是不会在乎那几千万的资金投入，只要他们能够今后在其他的项目上获取到足够的利益。但是在松台，真的很难。他们首先要考虑的是自有的资金链能不能支撑起这个项目？保泰有资金有实力，但是今年他们有好几个项目正在开工建设，我想他们的资金量不会有太多的宽裕。中兴和广发也有项目在手，虽然不多，但也足以牵扯了他们的资金。而且作为地头蛇，他们在松台各方面的关系也不错了，用不着再冒险。几家公司都不是省油的灯，他们能看到安置房项目其中蕴含的风险，因此，如果有借口的话，我想他们是会推脱的。其他的几家……如果他们自不量力接手的话……”顾江皱了皱眉头，“我看情况只会更糟，说不定会又是第二个天籁锦苑。”
第二个天籁锦苑！呵呵，顾江话里所指还真是不客气，搞不好那安置房会变成烂尾房！
听了顾江的一番分析，韩易默然点头。自古不暇，又何谈接济他人？这是常理。
“小韩，再谈谈你的想法？”顾江指了指韩易道。刚才这话题已经是岔开了。
“嗯。”韩易点了点头，“除了上述的两点外，其实安置房项目真的是没什么好了。不过我有一个想法，安置房项目归根结底，那就是利润所得和其投入不成正比。如果是这样的话，我想我们何不从利润入手，想办法提高它的利润率，呵呵，这样一来，不就可以了嘛。”
“提高它的利润率？”顾江的眉毛便轻轻地扬了一下。
和嘉义地产合作，对于韩易这个合伙人，顾江当然是从各种渠道了解过的，不但是天籁锦苑的案例，甚至是包括了他在盐林工业区上的操作。顾江在暖州的人脉还是很深厚的，想了解到一些东西并不困难。
对于韩易的评价，这个年轻人，脑子里的许多想法天马行空，总是能让人出乎意料，但事实证明，却又合乎情理。或许，这就是所谓的天赋。有些人总能看到人所不能见的。
也正是因为如此，顾江才说服家族与嘉义地产合作开发。顾江总觉得这个年轻人或许能给他带来惊喜，而不仅仅是看在罗海江的面子上。
当然了，罗海江的面子也很重要。
“那小韩你说说看，如何提高它的利润率？”顾江轻轻吸了一口烟，然后掸了掸烟灰，不动声色地问道。
第四百四十九章实物置换资金
“要提高利润率，通常的可以有这几个方面入手。”韩易边想边缓缓说道，言语谨慎，毕竟他面前的两个人都是在房产圈里打滚多年的人，不是他这个新丁可比。
但是嘉义地产重新组合，角色地位发生变化，韩易却又必须在其中找到自己的立足点，而不再是仅仅依靠了罗海江的面子，因此，他必须要发出自己的声音。
“通常的做法，最基本的，那就是从材料上入手，呵呵。”韩易说道，“也就是我们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料，从而降低原材料投入，节省资金。不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续性，进而拖延了工期进程。”
“嗯。”顾江点了点头表示认可，“施工材料建设方面，当然是能省则省，这方面，要督促项目经理去把握，不过这也只是一部分，相对于材料的节省，工期的延迟不但加长了资金回收的时间，而且工人工资的支出也会增加，对于整体的成本节约来说作用不大，这种方法只能适用于房产价格高速增长的前提下。”
顾江的言语淡淡的，显然是对韩易的这个说法有些不以为然。也是，顾江是老地产商了，对此类做法自然是熟门熟路，哪里还用得着韩易来提醒。韩易这么一说，颇有点班门弄斧的味道。
韩易淡淡一笑，继续说道：“要说这材料节约，据我所知另外的方法还能很多，不过我想这些顾大哥和金大哥都是不会用的吧。”
“那是当然！”顾江眼里精光一闪，沉声说道，语气断然。
韩易这所谓其他的方法，虽然没有明说，但言外之意，当然是脱不了偷工减料的这些手段，这也是某些房产商为了榨取更多的利润而常做的一些事。
不过韩易从罗海江那里得到的信息，顾江为人做事目的性很强，好胜而且目标远大，也可以说是野心很大，进入嘉义地产就是他的一步尝试，自己扩展总不如兼并来得快捷，而且兼并一些有相当实力和发展前景的同行可以达到事半功倍的效果。
当然了，这些想法他是不会告诉罗海江的。
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业，又岂能自掘根基？对于眼前这种蝇头小利，当然是不屑了，因此对于韩易的这话，没有好脸色那是自然的。
“呵呵，这样一来，我们就只能在工程建设上想办法了。”对于顾江的态度，韩易恍若未见，仍旧是浅笑着说道：“也就是管理上多下工夫，科学统筹地安排施工，减少工期，同时能够保证工程质量，这样可节约的资金不是一丁半点。”
“嗯。”顾江轻哼了一声点了点头，脸色稍微好看了一些。
“实际上除了上述两点之外。”韩易嘿嘿一笑：“我觉得我们都忽略了最重要的一点，那就是安置房本身，它的潜在价值还远远没有被发掘出来，又或者是说，松台区政府他们还没有意识到安置房项目后续的价值所在，因此，这就是我们的机会了。”
顾江就微笑了起来。
这个年轻人，肚子里果然有货，看来他前面说了这么多，不过是给现在的话铺垫罢了。
顾江略微思索了一下，然后轻轻摇了摇头，问道：“你说安置房的后续价值，我想不出我们还能从中得到什么？”
“整个安置房小区建设完毕，将会形成一个新的聚集区，金大哥，你估算下能有多少人呢？”韩易稍微卖了个关子。
“这个……”金大牙迟疑了一下，马上开口说道：“按照这两个大型小区的规模，正常预算，总能有个两三千人口的，差不多是相当于农村一个小城镇的规模了。”
“嗯，差不多是这样的规模了。我的估算，大概能超过三千，三千五六的样子。”韩易点点头，说道：“我有个想法，我们是否可以和政府达成一个协议，那就是先不急着用土地来置换建设资金……”
“不用土地，那用什么？”金大牙情不自禁地插口问道。
“或许，我们可以考虑下跟松台区政府协商换一种形式来支付垫付的建设资金，比如说，其中一部分资金可以用安置房小区的附属设施，以及附属的门面店铺等等……呵呵，实物置换，也是一样。”韩易的笑容有几分诡诈。
“实物置换……好！”顾江稍一沉吟，便已经想通了几分韩易话里的意思，轻轻敲了一下茶几，抚掌笑道：“我就知道小韩有好想法，不过还是没想到这点上面去。呵呵，用实物代替建设资金……不错，不错，确实不错。”顾江一边说着一边连连点头，眼睛看着韩易，微笑道：“小韩的意思，是要打那些门店的主意喽？”
“正是，顾大哥，金大哥，我大略估算了一下，安置房小区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来，大概能有几万个平方。我们可以想象，几千号人只要入住小区之后，他们日常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少，鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远，因此他们的消费大多只能选择就近解决，如果不出意外的话，这就预示着，未来几年，围绕安置房区域的门店将会非常抢手，因为有人会看到商机，那么门店的价值也便会成倍增长。比起房子来，门店的增长速度可就快多喽。”韩易笑道。
“确实不错。”金大牙也有点会意过来，点头道，“新城镇不断开发，老城区不断改造，几年之后，这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加，那么商家也会成倍增加，相对于商品房来说，门店的升值更快，无论是出租或者出售，都很划算。”金大牙也是老行家了，韩易这么一点，他立即就看出了其中蕴含的好处来。
“是的，金大哥说的不错。鲁海强刚上松台区区长的位置，起码要在这个位置上呆个几年，我看他是个有想法的人，对松台旧城改造的决心也很大，因此未来几年，如果不出意外的话，这片区域会形成一个新的大规模的生活圈。那么我们完全可以期待，在新城镇中央商圈之外，再出现这么一个大规模的辅助生活商圈，我想，这对于民生是有所帮助的，也是松台区政府所乐见的。”
“最重要的是，这个好处，目前还看不出来，只能等日后见分晓，呵呵。”顾江笑得更开心了。
“顾大哥果然看得远。”韩易笑着小小奉承了一句，“所以这种规模不断推广之后，我们如果接手，那么我们就是首选，今后的安置房工程就都会找上我们，我们和松台区政府的联系便会更加密切。而且安置房工程关乎民生，对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益。”
“这么说来，这个安置房项目还真是可为了。”顾江思忖道，“我看我们都可以考虑一下和松台区政府签订一个长期的安置房建设合同，比如说每年保证多少平方的建筑面积？这样既不会导致我们的资金积压过多，而且还可以保证我们在安置房项目上的优势。”
“如果是这样的话，那就最好了。”韩易说道：“实际上接手安置房项目，还有一个理由，那就是金大哥曾经跟我提过，鲁海强和黄国诚似乎有想要我们接手松台区新城镇地标的想法。”
“哦，新城镇的地标？”顾江轻哦了... -->>
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