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不论是提高容积率，还是采用高低配楼盘，都只是王流增加利润的手段之一，锦上添花而已。
分期开发，才是他最终的底牌。
骚操作太多，增加到的利润，也不如房价暴涨来的简单粗暴。
郊区的房价现在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止这点了，1500、1800，甚至2000都有可能。
而且随着市里发展，市区逐渐扩张，到时候郊区就不一定还是郊区了，很可能已经发展成了主城区，位置变好，卖起来也更好卖。
所以用分期开发，尽可能把开发周期拉长，用未来的高房价，对冲掉现在的高成本，才是把利润最大化的最佳选择。
至于为什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再开发……
一来他答应过左希成，拿到地后就会尽快动工。
二来他也需要先把项目转起来，先做一期销售回笼资金，有了现金流，他才好滚动去开发其它项目。
三来……延期开发是要交罚款的，闹不好地还得被收回，地要没了，那还玩个屁。
本就是干工程的，跟房地产息息相关，这些道理冯占国稍一寻思，心里就懂了，笑道：“没问题，王总想怎么开发，我就怎么去干。”
“另外，图纸希望冯总能帮我暂时保密，至少第一期预售之前，不要外泄。”王流叮嘱道。
新型楼盘，谨慎点很正常，冯占国很理解，正色道：“王总放心，图纸要是从我这里泄露了，你唯我是问。”
签了合同，冯占国乐滋滋的走了。
王流又把杨凯喊了过来：“标书做好了吗？”
图纸要保密，不能公开招标，门窗之类的建材就没什么顾忌了，直接公开招标，还能降低些成本。
准备工作之前就在做，一直是由杨凯负责。
“做好了，正准备拿给你看呢。”突然被喊来，什么原因杨凯大概猜到了，边说边直接递上一份文件。
王流简单扫了几眼，又丢回给他，叮嘱道：“既然做好了，就着手开始招标吧，这件事一直是你在做，后续也由你来跟。”
“是。”杨凯干脆应下。
……
前期工作有条不紊进行，时间也一点一点在流逝，转眼到了元旦。
施工图已经做好，各项建材也陆续招标确立，唯独要动迁的地，到现在还没征下来，王流有点不耐烦，喊来王志新问道：
“拆迁了快两个月，地到现在还没征下来？让你盯着点左胜强，他现在拆迁到哪一步了？”
王志新道：“纺织厂已经谈妥了，本来就不赚钱，半死不活的硬挺着，能脱手顺带捞一笔，老板很积极，早就签了字，但是职工们都不太乐意，合同一直拖着没签。”
王流心里一沉，皱眉道：“怎么回事？”
王志新恨恨道：“还能怎么回事，左胜强那孙子把拆迁款压得太低，职工们都不满意呗。”
妈的，我就知道，把拆迁交给左胜强，指定不能省心，现在果然应验了……王流心里暗骂，瞪了王志新一眼，道：“怎么不早跟我说？”
王志新撇撇嘴：“跟你说了又怎么样？拆迁包给了市里，你还能把他给换了咋地？”
王流脸一黑，有左希成在上面顶着，他还真不能把左胜强怎么着。
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不论是提高容积率，还是采用高低配楼盘，都只是王流增加利润的手段之一，锦上添花而已。
分期开发，才是他最终的底牌。
骚操作太多，增加到的利润，也不如房价暴涨来的简单粗暴。
郊区的房价现在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止这点了，1500、1800，甚至2000都有可能。
而且随着市里发展，市区逐渐扩张，到时候郊区就不一定还是郊区了，很可能已经发展成了主城区，位置变好，卖起来也更好卖。
所以用分期开发，尽可能把开发周期拉长，用未来的高房价，对冲掉现在的高成本，才是把利润最大化的最佳选择。
至于为什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再开发……
一来他答应过左希成，拿到地后就会尽快动工。
二来他也需要先把项目转起来，先做一期销售回笼资金，有了现金流，他才好滚动去开发其它项目。
三来……延期开发是要交罚款的，闹不好地还得被收回，地要没了，那还玩个屁。
本就是干工程的，跟房地产息息相关，这些道理冯占国稍一寻思，心里就懂了，笑道：“没问题，王总想怎么开发，我就怎么去干。”
“另外，图纸希望冯总能帮我暂时保密，至少第一期预售之前，不要外泄。”王流叮嘱道。
新型楼盘，谨慎点很正常，冯占国很理解，正色道：“王总放心，图纸要是从我这里泄露了，你唯我是问。”
签了合同，冯占国乐滋滋的走了。
王流又把杨凯喊了过来：“标书做好了吗？”
图纸要保密，不能公开招标，门窗之类的建材就没什么顾忌了，直接公开招标，还能降低些成本。
准备工作之前就在做，一直是由杨凯负责。
“做好了，正准备拿给你看呢。”突然被喊来，什么原因杨凯大概猜到了，边说边直接递上一份文件。
王流简单扫了几眼，又丢回给他，叮嘱道：“既然做好了，就着手开始招标吧，这件事一直是你在做，后续也由你来跟。”
“是。”杨凯干脆应下。
……
前期工作有条不紊进行，时间也一点一点在流逝，转眼到了元旦。
施工图已经做好，各项建材也陆续招标确立，唯独要动迁的地，到现在还没征下来，王流有点不耐烦，喊来王志新问道：
“拆迁了快两个月，地到现在还没征下来？让你盯着点左胜强，他现在拆迁到哪一步了？”
王志新道：“纺织厂已经谈妥了，本来就不赚钱，半死不活的硬挺着，能脱手顺带捞一笔，老板很积极，早就签了字，但是职工们都不太乐意，合同一直拖着没签。”
王流心里一沉，皱眉道：“怎么回事？”
王志新恨恨道：“还能怎么回事，左胜强那孙子把拆迁款压得太低，职工们都不满意呗。”
妈的，我就知道，把拆迁交给左胜强，指定不能省心，现在果然应验了……王流心里暗骂，瞪了王志新一眼，道：“怎么不早跟我说？”
王志新撇撇嘴：“跟你说了又怎么样？拆迁包给了市里，你还能把他给换了咋地？”
王流脸一黑，有左希成在上面顶着，他还真不能把左胜强怎么着。
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