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“一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么？”
童彤一针见血：“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起，“所以又选了另外2个新项目，万一刚才那个招待所的事情没谈成，咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院，不过产权人已经去世，继承人错综复杂不太好摆平，如果最终促成走法拍程序还好，否则要想合法购得全部产权几乎没可能；这项目光买房子就三千万的成本预估，可是一旦做成重新修葺，价值能翻倍，或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的，在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房，全都用抵押贷款的形式，最低的首付，落公司名下；这些固定资产未来升值潜力巨大，又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦，这两个项目听起来也不错啊，作为备选有点可惜，如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间，回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案，这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩，效率实在是高！看来谈恋爱太浪费时间了，事业都要耽误了，要不早点与周云宁领证？有了合法关系，别总是腻在一起，趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月，林安悦直到返回帝都也没吐口，周云宁还以为自己不够努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算继续攻势。他根本理解不了，居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作？
而当晚，周云宁刚下飞机，没见到心上人来接还挺失落的，结果做梦也想不到是啥刺激了心上人，居然电话里主动表态答应，赶紧领证结婚。好吧，别问，问就露馅了。让他默默躺赢，抱得美人归。
第46章46买点房子
关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错操作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子... -->>
“一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么？”
童彤一针见血：“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起，“所以又选了另外2个新项目，万一刚才那个招待所的事情没谈成，咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院，不过产权人已经去世，继承人错综复杂不太好摆平，如果最终促成走法拍程序还好，否则要想合法购得全部产权几乎没可能；这项目光买房子就三千万的成本预估，可是一旦做成重新修葺，价值能翻倍，或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的，在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房，全都用抵押贷款的形式，最低的首付，落公司名下；这些固定资产未来升值潜力巨大，又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦，这两个项目听起来也不错啊，作为备选有点可惜，如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间，回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案，这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩，效率实在是高！看来谈恋爱太浪费时间了，事业都要耽误了，要不早点与周云宁领证？有了合法关系，别总是腻在一起，趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月，林安悦直到返回帝都也没吐口，周云宁还以为自己不够努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算继续攻势。他根本理解不了，居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作？
而当晚，周云宁刚下飞机，没见到心上人来接还挺失落的，结果做梦也想不到是啥刺激了心上人，居然电话里主动表态答应，赶紧领证结婚。好吧，别问，问就露馅了。让他默默躺赢，抱得美人归。
第46章46买点房子
关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错操作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子... -->>
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